賃貸物件から退去する際には、スムーズに手続きを進めるためにいくつか確認すべき重要なポイントがあります。退去手続きが遅れると、予想外の費用が発生する場合やトラブルに巻き込まれることがあります。今回は、退去時に押さえておきたい重要なポイントについてご紹介します。
1. 退去通知のタイミング
退去する際は、通常1〜2ヶ月前に管理会社や大家さんへ退去の意思を通知することが求められます。通知のタイミングが遅れると、余計な家賃が発生することがあるため、契約書に記載されている退去通知期限をしっかり確認し、余裕を持って対応することが大切です。
2. 原状回復の確認
賃貸物件を退去する際には、原状回復義務があります。これは、入居時と同じ状態で物件を返すことを求められるものです。原状回復においては、通常の使用による劣化（経年劣化）はオーナー側の負担となりますが、壁や床に傷をつけた場合などは借主が修繕費を負担することが一般的です。退去前に、以下を確認しましょう。
- 壁や床に傷や汚れがないか：自分で修繕できる部分は、事前に対応しておくと費用を抑えられる場合があります。
- 設備の破損：入居時に使えた設備が壊れていないか確認し、修繕が必要な場合は管理会社に連絡しておきましょう。
3. 退去時の清掃
退去前には、しっかりと物件の清掃を行いましょう。特に、以下の部分は重点的に掃除することをお勧めします。
- キッチン：油汚れやシンクの水垢を徹底的に掃除します。
- バスルームとトイレ：カビや水垢が発生しやすい場所なので、入念に掃除しておくことが大切です。
- 窓やベランダ：窓ガラスやサッシ、ベランダの掃除も忘れずに行いましょう。
退去時のクリーニングが不十分だと、オーナーや管理会社から追加のクリーニング費用を請求されることがあるため、細かい部分までしっかり清掃しておくとトラブルを防げます。
4. 鍵や設備の返却
退去時には、鍵をすべて返却する必要があります。スペアキーや管理会社に預けた鍵も含めて、すべて揃えて返却しましょう。また、エアコンのリモコンやインターフォン、その他の設備の付属品が揃っているかも確認しておきます。付属品が欠けている場合は、その分の修理費や買い替え費用が請求されることがあります。
5. 敷金の精算
敷金が預けられている場合、退去後に敷金の清算が行われます。清算には、部屋の修繕費やクリーニング費用が差し引かれることがありますが、原状回復の範囲内での経年劣化や通常使用による損耗に対して費用が差し引かれることはありません。契約書に基づいて、正しく清算が行われるように確認しておきましょう。
6. 退去立会い
多くの賃貸物件では、退去時にオーナーや管理会社との立会いが行われます。立会いの際には、物件の状態や修繕が必要な箇所について話し合いが行われるため、事前に掃除や修繕を終えておくとスムーズに進行します。また、立会い時に双方で確認した内容は記録を残しておくと、後のトラブル防止に役立ちます。
まとめ
賃貸物件の退去時には、通知のタイミングや原状回復、清掃、鍵の返却など多くの点を確認する必要があります。しっかりと準備を行い、トラブルのない円滑な退去を目指しましょう。特に、原状回復や立会いの際に発生しやすいトラブルを事前に防ぐために、契約書を改めて確認し、必要な対応を早めに進めることが大切です。
